146 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 165,8 m² · constr. 1942 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 327 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744427683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
72010744427683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 521 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 113 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 143 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 571 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 586 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 641 774 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 735 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 268 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 523 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 321 281 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 866 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 871 $ Poids 69 % |
| 8 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 954 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 240 159 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 650 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 918 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 693 688 $ Poids 65 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 719 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 876 $ Poids 61 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 831 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 626 205 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.