509 Rue CHAPELLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 83 m² · constr. 1919 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744427689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
72010744427689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
537 456 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 194 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −19 855 $ | 368 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 481 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 534 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 296 831 $ Poids 82 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 721 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 540 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 713 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 605 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 416 162 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 562 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 524 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 393 702 $ Poids 69 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 428 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 383 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 922 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 160 $ Poids 68 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 590 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 810 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.