142 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 112,6 m² · constr. 1945 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744427861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
72010744427861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 445 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 912 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 329 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 252 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 522 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 454 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 744 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 497 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 480 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 365 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 887 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 440 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 737 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 683 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 897 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 512 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 873 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 558 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 473 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 522 302 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 897 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 548 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.