508 Rue CHAPELLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 217,9 m² · constr. 1919 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744427976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
72010744427976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 338 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 696 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 764 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 849 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 781 469 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 900 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 901 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 685 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 107 $ Poids 58 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 870 $ Poids 47 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 759 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 701 $ Poids 45 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 103 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +91 758 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 826 328 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 990 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 731 701 $ Poids 41 % |
| 11 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 869 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 165 152 $ Poids 39 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 309 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.