138 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 196,5 m² · constr. 1932 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 304 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744427990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72010744427990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 634 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 893 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 701 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 278 633 $ Poids 69 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 75 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 409 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 979 $ Poids 68 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 564 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 388 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 863 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 955 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 292 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 268 $ Poids 58 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 899 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 721 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 846 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −41 698 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 695 462 $ Poids 54 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 747 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 544 $ Poids 48 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 314 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 860 407 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.