159 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 73,9 m² · constr. 1950 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744428303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
72010744428303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 151 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 513 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 426 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 383 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 382 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 557 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 279 $ Poids 83 % |
| 5 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 201 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 462 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 497 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 077 $ Poids 77 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 572 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 722 $ Poids 75 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 721 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 928 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 731 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 507 741 $ Poids 70 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 794 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 420 563 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 999 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 628 $ Poids 62 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 766 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 722 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.