157 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 204,3 m² · constr. 1925 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744428483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72010744428483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 796 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 754 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 813 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 132 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 739 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 426 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 270 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 181 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 453 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 383 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 189 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 508 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 964 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 791 $ Poids 57 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 838 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 275 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 840 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 616 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 526 064 $ Poids 46 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 669 $ Poids 45 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 738 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.