155 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 115,5 m² · constr. 1953 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744428582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
72010744428582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 387 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 962 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 151 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 093 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 545 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 468 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 849 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 504 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 014 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 383 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 382 339 $ Poids 67 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 647 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 716 734 $ Poids 66 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 825 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 540 910 $ Poids 66 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 440 472 $ Poids 65 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 944 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 549 $ Poids 64 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 149 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 164 884 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.