Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
656 400 $
Terrain · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 133 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744429515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
72010744429515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 333 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 66 % |
| 2 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 118 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 163 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 301 m · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 1203, chemin Oka, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 647 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 1105, rue de la Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 536 m · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 1107, rue De La Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-09 · 537 m · Vendu 1 320 000 $ Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 137 $ Poids 54 % |
| 8 | 520, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 134 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 50 % |
| 9 | 277, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 654 351 $ Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 602 $ Poids 39 % |
| 10 | 253, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-05-30 · 675 m · Vendu 653 565 $ Ajust. marché +58 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 39 % |
| 11 | 250, 18e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 695 803 $ Ajust. marché +8 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 577 $ Poids 38 % |
| 12 | 803, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.