154 Rue LÉGION · Deux-Montagnes
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 64,1 m² · constr. 1945 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744429548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
72010744429548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 525 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 116 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 424 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 420 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 387 966 $ Poids 62 % |
| 4 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 403 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 349 467 $ Poids 57 % |
| 5 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 425 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 414 485 $ Poids 53 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 710 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −9 483 $ | 373 646 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 100 $ Poids 45 % |
| 8 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 715 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 453 253 $ Poids 43 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 682 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 360 169 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 832 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 648 $ Poids 37 % |
| 12 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 759 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.