152 Rue LÉGION · Deux-Montagnes
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 108,5 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744429637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
72010744429637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 17 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 392 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 895 178 $ Poids 84 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 290 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 358 930 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 340 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 324 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 563 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 671 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 645 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 810 $ Poids 78 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 778 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 502 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 429 648 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 673 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 512 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 659 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 414 746 $ Poids 57 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 043 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.