150 Rue LÉGION · Deux-Montagnes
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 53,3 m² · constr. 1932 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744429736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
72010744429736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 2 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 715 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 634 $ Poids 76 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 555 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 802 $ Poids 32 % |
| 4 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 411 797 $ Poids 28 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 294 $ Poids 23 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 776 $ Poids 20 % |
| 7 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 960 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 657 $ Poids 19 % |
| 8 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 251 $ Poids 16 % |
| 9 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 835 $ Poids 15 % |
| 10 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 261 $ Poids 14 % |
| 11 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 436 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 231, 14E Avenue, Deux-Montagnes 2024-04-19 · 756 m · Vendu 290 000 $ (4 625 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 950 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.