65 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 172,6 m² · constr. 1955 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 331 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744430139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72010744430139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 86 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 291 754 $ Poids 98 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 411 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 756 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 306 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 574 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 280 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 667 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 589 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 811 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 607 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 332 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 405 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 556 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 326 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 738 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 722 $ Poids 57 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 899 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.