52 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 177,6 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744430230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
72010744430230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 0 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 340 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 583 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 382 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 711 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 226 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 626 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 557 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 781 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 796 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 691 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 285 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 533 $ Poids 58 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 847 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 447 $ Poids 55 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 305 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 836 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.