61 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 166,7 m² · constr. 1946 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 338 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744430307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72010744430307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 68 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 274 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 255 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 516 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 417 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 710 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 670 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 556 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 326 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 563 679 $ Poids 77 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 817 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 623 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 829 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 302 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 632 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 338 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 831 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 754 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 582 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 381 745 $ Poids 58 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 992 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.