57 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 132,5 m² · constr. 1932 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744430475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
72010744430475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 278 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 530 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 242 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 702 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 261 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 480 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 462 984 $ Poids 75 % |
| 5 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 686 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 686 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 166 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 535 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 526 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 638 440 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 796 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 465 024 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 427 042 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.