60 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 102 m² · constr. 1944 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744430519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
72010744430519900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 691 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 429 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 383 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 276 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 524 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 465 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −26 372 $ | 495 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 565 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 551 143 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 743 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 441 596 $ Poids 68 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 829 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 124 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 346 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 932 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 267 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.