53 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 174,5 m² · constr. 1942 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 326 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744430643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
72010744430643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 53 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 275 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 433 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 712 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 368 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 577 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 206 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 678 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 822 $ Poids 77 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 832 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 865 $ Poids 73 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 657 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 358 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 068 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 527 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 898 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 254 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 636 579 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.