54 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 175,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 442 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744430876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
72010744430876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 86 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 294 231 $ Poids 99 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 463 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +11 078 $ | 762 924 $ Poids 89 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 384 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 579 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 206 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 710 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 594 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 863 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 606 352 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 113 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 369 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 059 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 408 898 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 560 837 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 763 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 619 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 930 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 730 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.