1107 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 432,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 495 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744430960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
72010744430960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 473 961 $ Poids 35 % |
| 2 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 898 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +249 579 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 933 818 $ Poids 20 % |
| 3 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 990 $ · Ajust. âge −9 319 $ | 545 602 $ Poids 17 % |
| 4 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −154 724 $ · Ajust. âge −213 750 $ | 2 067 322 $ Poids 17 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +83 086 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 163 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 885 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 222 858 $ Poids 16 % |
| 7 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +284 811 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 402 326 $ Poids 15 % |
| 8 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +313 117 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 550 616 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +215 139 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 163 132 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 983 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +234 798 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 452 260 $ Poids 6 % |
| 11 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 112 526 $ Poids 5 % |
| 12 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 441 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.