77 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 199,8 m² · constr. 1950 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 311 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744431339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72010744431339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 326 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 186 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 410 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 701 101 $ Poids 74 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 488 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 795 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 198 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 609 135 $ Poids 63 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 345 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 697 731 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 787 972 $ Poids 57 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 882 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 270 $ Poids 57 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 746 018 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 339 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 593 733 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 422 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 135 $ Poids 53 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 581 200 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.