62 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 85,2 m² · constr. 1989 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744431420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
72010744431420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 226 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 362 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 375 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 982 $ Poids 88 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 468 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 453 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 609 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 478 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 533 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 732 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 574 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 305 485 $ Poids 77 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 816 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 207 884 $ Poids 71 % |
| 9 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 191 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 475 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 738 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 467 698 $ Poids 70 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 783 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 429 690 $ Poids 65 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 833 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.