73 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744431457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
72010744431457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 216 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 411 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 641 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 450 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 184 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 373 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 771 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 472 824 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 419 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +21 578 $ | 530 612 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 639 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 294 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 824 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 481 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 953 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 417 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 360 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 714 $ Poids 66 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 913 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 621 986 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.