67 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 170,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744431715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72010744431715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 154 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 287 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 493 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 733 633 $ Poids 87 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 360 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 821 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 751 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 572 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 542 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 892 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 594 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 674 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 599 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 320 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 650 783 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 415 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 438 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 410 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 248 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.