61 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 108,9 m² · constr. 1945 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 243 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744431833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72010744431833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 541 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 228 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 616 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 570 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 357 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 316 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 695 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 732 $ Poids 76 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 765 $ Poids 72 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 688 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 398 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 471 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 513 690 $ Poids 69 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 733 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 449 425 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 415 424 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.