81 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 83,4 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744432042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
72010744432042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 19 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 128 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 322 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 411 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 194 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 431 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 214 $ Poids 87 % |
| 5 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 538 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 495 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 76 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 425 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 790 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 365 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 775 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 191 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 664 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 418 277 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 663 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 889 $ Poids 71 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 763 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 437 331 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 409 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.