79 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 118,5 m² · constr. 1950 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744432170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010744432170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 32 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 319 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 511 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 573 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 644 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 598 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 787 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 439 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 479 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 818 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 960 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 434 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 485 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 557 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 856 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 602 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 857 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 506 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 427 266 $ Poids 62 % |
| 12 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 626 540 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.