74 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 153,1 m² · constr. 1950 · terrain 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744432313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
72010744432313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 380 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 492 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 410 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 617 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 307 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 922 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 598 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 780 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 310 277 $ Poids 66 % |
| 6 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 819 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 232 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 269 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 517 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge −7 385 $ | 696 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 591 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 571 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 780 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 545 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 307 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 506 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 185 619 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.