72 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 208 m² · constr. 2019 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 640 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744432482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
72010744432482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 445 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 866 114 $ Poids 82 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 350 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 767 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 233 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 754 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 309 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 796 981 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 219 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 036 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 455 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 845 955 $ Poids 57 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 522 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 894 068 $ Poids 56 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 923 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 363 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 650 939 $ Poids 51 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 473 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 901 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 916 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 959 $ Poids 48 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 842 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.