77 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 168,1 m² · constr. 1954 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744432488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72010744432488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 63 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 279 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 286 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 410 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 518 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 565 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 742 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 370 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 566 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 412 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 829 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 579 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 915 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 398 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 543 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 605 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 953 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 620 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 435 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 645 861 $ Poids 60 % |
| 11 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 879 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 631 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.