70 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 173,2 m² · constr. 1948 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744432590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
72010744432590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
539 250 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 203 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 282 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 515 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 731 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 352 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 575 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 340 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 776 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 571 616 $ Poids 73 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 910 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 983 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 392 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 620 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 597 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 540 154 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 439 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 369 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 650 166 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.