75 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 972 600 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 374,1 m² · constr. 2023 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 800 $
Rôle antérieur 1 052 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744432706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
1 443 500 $
Rôle antérieur
1 052 100 $
ID provincial
72010744432706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 394 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 99 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 243 307 $ Poids 32 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 557 912 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +114 332 $ · Ajust. âge +155 840 $ | 2 582 487 $ Poids 22 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 342 381 $ Poids 21 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −213 827 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 930 289 $ Poids 19 % |
| 6 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −56 823 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 394 311 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +127 972 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 567 034 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.