104 Rue SAINT-JUDE app. 1 app. 1 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 111,6 m² · constr. 2018 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744433044800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72010744433044800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 49 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 408 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 607 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 518 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 541 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 546 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 707 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 047 128 $ Poids 77 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 767 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 682 300 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 771 $ Poids 74 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 636 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 769 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 458 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 768 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 830 $ Poids 69 % |
| 12 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 344 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 591 900 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.