104 Rue SAINT-JUDE app. 4 app. 4 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 113,4 m² · constr. 2018 · terrain 242,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744433044800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72010744433044800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 431 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 612 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 684 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 054 532 $ Poids 79 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 777 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 687 452 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 521 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 550 503 $ Poids 76 % |
| 6 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 884 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 714 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 717 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 611 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 462 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.