108 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 179,7 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 515 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744434869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
72010744434869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 87 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 494 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 515 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 660 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 200 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 778 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 752 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 833 978 $ Poids 75 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 770 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 600 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 629 747 $ Poids 67 % |
| 7 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 331 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 830 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 618 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 814 $ Poids 57 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 852 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 774 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 965 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.