124 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 226 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 595 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744435028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
72010744435028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 93 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 584 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 768 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 217 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 811 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 732 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 896 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 902 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 958 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 969 844 $ Poids 54 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 530 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 071 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 785 946 $ Poids 54 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 023 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 811 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 861 257 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 945 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 466 $ Poids 41 % |
| 10 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 924 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 197 776 $ Poids 35 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 655 $ Poids 34 % |
| 12 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 899 797 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.