122 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 96,4 m² · constr. 2014 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 182 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744435137301220001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
72010744435137301220001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 512 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 511 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 420 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 619 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 366 867 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 326 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 382 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 398 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 556 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 813 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 542 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 961 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 290 $ Poids 66 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 744 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +44 290 $ | 531 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 864 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 928 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.