122 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 98 m² · constr. 2014 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 202 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744435137301220002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
72010744435137301220002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 018 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 512 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 515 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 968 $ Poids 79 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 619 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 347 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 442 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 398 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 560 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 326 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 385 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 961 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 648 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 864 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 691 $ Poids 65 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 813 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 546 864 $ Poids 65 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 912 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 399 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.