122 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 105,8 m² · constr. 2014 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 202 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744435137301220003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
72010744435137301220003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 320 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 512 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 532 988 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 439 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 619 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 398 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 578 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 542 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −44 833 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 023 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 459 459 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 149 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 864 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 600 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +53 390 $ | 591 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 351 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 421 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.