118 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 207,6 m² · constr. 2011 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744435334900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
72010744435334900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 521 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 739 789 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 176 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 766 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 713 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 865 431 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 553 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 724 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 943 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 922 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 546 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 726 $ Poids 63 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 932 779 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +69 931 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 871 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 693 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 326 $ Poids 50 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 773 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +71 557 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 893 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 779 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 817 101 $ Poids 47 % |
| 12 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 299 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.