114 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 87,2 m² · constr. 2013 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744435542701140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
72010744435542701140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 306 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 331 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 378 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 575 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 672 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 579 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 606 679 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 420 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 348 $ Poids 73 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 874 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 519 142 $ Poids 68 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 836 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 232 $ Poids 67 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 893 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 210 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 958 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 273 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 480 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 991 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 472 466 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.