117 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744435609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
72010744435609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 353 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 422 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 562 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 463 340 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 601 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 624 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 379 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 569 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 958 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 451 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 543 600 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 575 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 344 337 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 601 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 482 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 878 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 710 873 $ Poids 67 % |
| 11 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 574 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.