112 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 8 583 $/m² · 62,8 m² · constr. 1945 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 375 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744435651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
72010744435651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 46 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 544 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 145 $ Poids 65 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 992 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 492 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 658 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 448 $ Poids 61 % |
| 4 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 267 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −9 483 $ | 370 309 $ Poids 56 % |
| 5 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 688 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 448 243 $ Poids 48 % |
| 6 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 613 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 410 664 $ Poids 47 % |
| 7 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 783 $ Poids 46 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 755 $ Poids 46 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 648 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 346 274 $ Poids 45 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 850 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 384 224 $ Poids 43 % |
| 11 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 248 $ Poids 34 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 383 250 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.