115 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 159,1 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744435767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72010744435767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 35 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 684 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 246 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 568 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 770 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 637 084 $ Poids 73 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 704 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 371 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 742 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 611 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 115 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 701 724 $ Poids 71 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 715 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 313 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 577 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 267 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 695 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 615 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 952 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 205 $ Poids 64 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 819 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −25 848 $ | 690 539 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 69 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 539 062 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.