132-134 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 135,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
72010744436109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 86 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −2 204 $ | 159 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 199 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 176 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 583 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 287 428 $ Poids 76 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 757 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 824 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −26 745 $ | 504 111 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 438 $ Poids 67 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 791 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 560 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 478 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +77 738 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 953 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 474 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 710 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 085 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 916 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 441 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.