127 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72010744436114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 289 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 416 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 523 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 456 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 554 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 672 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 790 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 441 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 536 501 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 829 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 806 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 701 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 396 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 378 128 $ Poids 68 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 750 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 524 070 $ Poids 67 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 985 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 422 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 709 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +15 502 $ | 506 909 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.