130 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 103,7 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
72010744436218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 291 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 133 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 542 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 433 748 $ Poids 87 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 531 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 331 081 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 694 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 796 $ Poids 74 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 788 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 617 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 471 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 477 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 491 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 849 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 492 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −53 470 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 822 635 $ Poids 69 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 946 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 474 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 774 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 394 772 $ Poids 66 % |
| 12 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 402 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 382 887 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.