125 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 102,6 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 215 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
72010744436233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 304 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 532 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 438 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 571 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 362 346 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 654 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 615 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 443 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 518 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 823 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 678 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 328 394 $ Poids 67 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 808 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 432 939 $ Poids 66 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 516 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −57 995 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 909 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 973 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 508 903 $ Poids 64 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 928 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 641 188 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.