123 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 197,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010744436332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 581 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 80 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 886 $ Poids 67 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 917 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 741 317 $ Poids 65 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 642 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 658 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 212 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 781 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 697 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 839 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 775 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 568 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 627 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 150 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 605 350 $ Poids 50 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 782 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 528 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.