121 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 89,2 m² · constr. 1924 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
72010744436421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 376 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 308 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 373 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 329 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 858 $ Poids 74 % |
| 4 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 796 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 622 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 563 229 $ Poids 71 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 836 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 349 614 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 350 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 392 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 622 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 626 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 044 $ Poids 64 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 919 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −16 224 $ | 177 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 547 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 400 330 $ Poids 61 % |
| 12 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 912 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 414 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.